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1月9日晚，在北京金融街威斯汀酒店，任志強(qiáng)做了長達(dá)2小時(shí)的關(guān)于企業(yè)家精神的精彩演講，并回答了關(guān)于房地產(chǎn)的一些問題，島君特整理并刊發(fā)部分問答，以饗讀者。

以下為任志強(qiáng)先生演講實(shí)錄：

今天我來講講企業(yè)家精神。

在人類發(fā)展的幾萬年時(shí)間里，我們可以看到最近200年時(shí)間產(chǎn)生的GDP是過去幾萬年的95%，為什么？因?yàn)楣郧澳敲撮L時(shí)間勞動(dòng)人民沒創(chuàng)造什么GDP，真正讓人類社會(huì)快速發(fā)展的是企業(yè)家的力量。

在最初的原始社會(huì)，基本上沒有GDP，原因是什么？那時(shí)候分工，男的去打獵，女的在家養(yǎng)孩子。大家有動(dòng)物就殺動(dòng)物，有果子就摘果子，完全是索取，不是創(chuàng)造。內(nèi)部實(shí)行所有分配制，而且也不能把這個(gè)東西存起來，于是就曬干，曬干只能曬一部分。原始社會(huì)只能勉強(qiáng)維持生存，因?yàn)椴皇巧a(chǎn)出來的，而是索取出來的。

這是一個(gè)巨大的差別，在那個(gè)階段里，不是以生產(chǎn)創(chuàng)造為主的。

第二個(gè)發(fā)展階段，在《人類簡史》這本書里特別強(qiáng)調(diào)的是，人類學(xué)會(huì)種地對大自然是一種災(zāi)難，在農(nóng)耕社會(huì)中，孩子越生越多，搶地、有地才能生存。然后冬天收割完了以后，這個(gè)地就空了，動(dòng)物沒得吃了，動(dòng)物生物鏈就被破壞了。

以土地為資本，所以有收獲，但是實(shí)際上還是通過土地來換取，不是人在制造和創(chuàng)造，這個(gè)時(shí)候是民主擁有所有，剩下分配根據(jù)勞動(dòng)情況，給你分配多少，你做就行了。

再往后，從12世紀(jì)開始，多了小生產(chǎn)者。小生產(chǎn)者和家庭生產(chǎn)制造，家庭生產(chǎn)為家庭服務(wù)，拿來交換。比如說我們織了個(gè)衣服，織了個(gè)布，換糧食。

到了17世紀(jì)之后，世界才有了充分的對私有產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，無論是誰掌權(quán)，都以個(gè)人自由、私有產(chǎn)權(quán)為基礎(chǔ)。從這以后才開始有資本的形成，或者說通過資本形成了工業(yè)化發(fā)展的前提。比如我們現(xiàn)在叫股份制，咱們倆把東西合在一塊兒，如果產(chǎn)權(quán)保護(hù)政策不清晰，是不可能合在一塊兒的。

17世紀(jì)之后，產(chǎn)權(quán)制度相對明確，大家都知道比較有名的世界大革命，一個(gè)是英國大革命，一個(gè)是法國大革命。英國大革命以后，新的政權(quán)基本上持續(xù)到現(xiàn)在。但法國大革命中暴民革命成功以后，卻并沒有獲得政權(quán)，維持兩年時(shí)間以后，沒有形成民主制度，又退回到比原來更慘的生活。

為什么這200多年高度發(fā)展？其中一個(gè)重要原因是，通過這些革命以后，開始有了企業(yè)家群體，而此前嚴(yán)格說是沒有企業(yè)家群體的。

當(dāng)企業(yè)家群體存在，管理資本就要明確。早期，我管我的錢，我管理企業(yè)。后來慢慢形成貸款制，出錢的人不一定是管企業(yè)的人，而是企業(yè)家在替出資人來管理，尤其是當(dāng)企業(yè)家實(shí)現(xiàn)大規(guī)模的生產(chǎn)和大規(guī)模的市場化，這種交易行為就變成了我必須要建立一個(gè)社會(huì)與企業(yè)家形成的社會(huì)制度。

所以我們看到，這200年來，真正推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步的是企業(yè)家。企業(yè)家要求要有一個(gè)能滿足生產(chǎn)過程的、自由交換過程的條件。沒有這方面條件，這個(gè)社會(huì)是不具備生產(chǎn)過程的可能性。

這200年社會(huì)的高速發(fā)展，企業(yè)家起到了重要作用，利用工業(yè)革命不斷提高生產(chǎn)效率，就是企業(yè)家群體充分發(fā)揮智慧而形成的。有了工業(yè)革命就有了標(biāo)準(zhǔn)化，要控制生產(chǎn)成本，就要有激勵(lì)機(jī)制，通過激勵(lì)機(jī)制改變交易成本。

企業(yè)家的職能是什么？最早南方做大米，北方做白面，大米和白面交換，這是最簡單的。所有成功的企業(yè)家最重要的一條，就是你能不能發(fā)現(xiàn)社會(huì)的機(jī)會(huì)。

最近，我們看到有很多共享經(jīng)濟(jì)，因?yàn)橛衅髽I(yè)家認(rèn)為這屬于機(jī)會(huì)，大家都要用，所以我就要在這上面下工夫。

例如，大家都不想再吃方便面了，那就快遞，外賣。把餐廳的東西送到人們家里面，因此美團(tuán)、餓了么他們就找到了機(jī)會(huì)，并快速發(fā)展了。發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)以后做什么呢？企業(yè)家要找錢啊，找人啊，還得有運(yùn)營方式啊，所以你要把各種要素連起來，形成一個(gè)鏈條，同時(shí)你要不斷創(chuàng)新，提供服務(wù)。

企業(yè)家除了要具備一些職能，還要有基本素質(zhì)，比方有冒險(xiǎn)精神。作為一個(gè)企業(yè)家，共享單車過去別人都沒干過，你要干，是不是冒險(xiǎn)？你得有這種精神，你要沒冒險(xiǎn)精神，怎么能成功。

1949年的時(shí)候，中國GDP總量大概是日本的2.5倍，到了1978年，我們的經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于日本。日本是從很低的情況下開始爬，到了1978年的時(shí)候，忽然變成我們的4倍，對比我們可以看出來是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的結(jié)果，那個(gè)年代中國是沒有企業(yè)家群體的。

改革開放以后形成的結(jié)果是什么？

我們同樣拿30年的情況跟日本做個(gè)對比，中國的GDP總量大概在2009年的時(shí)候超過了日本，到了2015年的時(shí)候，中國的GDP變成了日本的2倍。換句話說，我們用了60年，或者說后30年彌補(bǔ)了前30年的損失，終于追回來了。

中日60年時(shí)間里的發(fā)展對比說明了什么？說明有企業(yè)家和沒有企業(yè)家的巨大區(qū)別。當(dāng)有企業(yè)家出現(xiàn)的時(shí)候，中國的經(jīng)濟(jì)取得了高速發(fā)展，中國由落后日本非常多，變成超越日本總量。

問答環(huán)節(jié)

提問：2018年房價(jià)會(huì)漲嗎？

任志強(qiáng)：2018年元旦之后，關(guān)于房地產(chǎn)的第一個(gè)消息是合肥取消限價(jià)，青島也開始租房可以落戶，蘭州也開始調(diào)整。3月份的兩會(huì)還沒開，兩會(huì)開完以后肯定有變化。我現(xiàn)在不能再講房價(jià)會(huì)不會(huì)漲，但我可以說，貨幣一定是會(huì)貶值的。

提問：租售并舉，真的會(huì)改變中國老百姓的消費(fèi)習(xí)慣嗎？

任志強(qiáng)：租售并舉，租的是使用權(quán)，買的是產(chǎn)權(quán)，你能隨便處理租的東西嗎？

什么情況下才會(huì)租？一個(gè)是城市有大量外來人口才需要租，如果這個(gè)城市的大量人口都走了，房子都空了，你租什么租啊？

所以，在中國，租售并舉大概不會(huì)超過20個(gè)城市。

房子越便宜的地方，越不需要租。因?yàn)檫€沒租兩天，那個(gè)錢都?jí)蛸I一個(gè)房子了。房子越貴的地方越需要租，按照美國前10個(gè)城市對比，需要多少租房量呢？50%。都是人口流動(dòng)巨大的城市，中國現(xiàn)在有多少？比如北京，大概有20%的房子用于租，但是有大約36%的人需要租房，所以北京的房子不夠租。

北京市最近出臺(tái)的政策，1年建10萬套，5年建50萬套。如果要讓北京市有租房需求的人有地方住，需要大約300萬套，大約需要蓋30年。我們蓋得出那么多房子嗎？房子由誰蓋？所以不靠私人住房補(bǔ)充和建立租賃市場，中國的租賃是解決不了問題的。

所以，第一，房子是用來住的；第二，房子不是用來炒的；第三，房子是用來投資的。如果沒有第三點(diǎn)，租賃住房從哪兒來？

提問：目前這個(gè)階段，投資的話，買住宅房還是商民兩用的？

任志強(qiáng)：最簡單的一個(gè)道理，北京正在蓋新機(jī)場，你就跑機(jī)場邊上買一個(gè)房子，保證你賺錢。

新機(jī)場旁邊五橫四縱的公路鐵路高鐵一大堆，新機(jī)場還沒開業(yè)，企業(yè)家就是要會(huì)尋找機(jī)會(huì)。

提問：我是做金融的，比較希望能夠找到新的投資點(diǎn)，剛才您提到房價(jià)，所以我想請問一下，未來崇禮是不是適合投資？

任志強(qiáng)：我個(gè)人覺得千萬別去崇禮，還沒開始冬奧會(huì)，價(jià)格就炒得那么高了。崇禮有那么多人嗎？到時(shí)候估計(jì)會(huì)跌得厲害。

提問：您演講時(shí)數(shù)據(jù)很多，視野很開闊。對比之下，我們這些年輕人感覺自己像文盲，您怎么樣學(xué)習(xí)或者提升自己的？

任志強(qiáng)：讀書。

我2018年到今天已經(jīng)讀了12本書，而今天才1月9號(hào)。你要是像我一樣讀書，你肯定比我強(qiáng)。

年輕人老喜歡把時(shí)間花在在網(wǎng)絡(luò)上，最后得到的都是碎片化的信息，而不是系統(tǒng)化的知識(shí)。所以如果你能讀更多的書，你就能變得更好。

口述：任志強(qiáng)